武汉建筑工程律师——四二一解读

　　通常对于建筑工地来说的话如果是工程在验收阶段不合格的情况下也是不能进入正常验收工程程序的，因为这样也直接验收的话是一种不负责人的表现，在未来肯定是有很多的问题发生的。那么，签定合同后怎么更改施工方?

　　一、签定合同后怎么更改施工方

　　合同一般是由双方当事人协商一致变更的。一般情况下，在实践中，当事人协商变更合同的基本程序是：

　　(一)一方提出或者发出变更合同的书面建议

　　也就是说，在符合条件的情况下，要求变更或者解除合同的一方当事人，应以书面形式向对方提出建议。这种建议一般包括下列主要内容：

　　(1)变更合同的理由;

　　(2)有关后果(包括赔偿责任)的处理;

　　(3)对方答复期限等。

　　(二)另一方对变更合同的答复

　　另一方当事人接到对方变更合同的书面要求后，要在法定或者约定的期限内以书面形式予以答复，表示同意或者不同意，同意的并可提出不同的意见(对后果处理)。逾期不答复的，视为默认。例如，根据《工矿产品购销合同条例》第八条规定规定，要求变更合同的一方当事人，应当及时以书面形式(包括文书、电报等)通知对方;对方应在接到通知后15天内(另有规定或者当事人另行商定期限的，按规定或者协议执行)予以答复，逾期不答复的，视为默认变更。

　　(三)双方达成变更合同的协议

　　双方都表示同意变更合同的，经过协商同意，达成一致意见后，应制作变更合同的协议书。该协议书包括有关文书、电报等。

　　二、合同变更的形式是怎样的

　　合同变更除法律规定的变更和人民法院依法变更外，主要是当事人协议变更。当事人变更合同的合意本身就是合同，因此，合同变更适用合同法关于要约和承诺的规定。希望变更合同内容的一方首先向对方提出变更合同的要约，该要约应包括希望对合同的哪些条款进行变更，如何变更，需要增加、补充哪些内容。对方收到后予以研究，如果同意，以明示的方式答复对方，即为承诺，如果不同意，或部分同意部分不同意，也可以提出自己的修改、补充意见，这样双方经过反复协商直至达成一致。

　　双方经过协商取得一致，变更合同一般应当采用书面形式，以便查考，特别是原来的合同为书面形式的，更应当采用书面形式，不然用口头形式改变书面合同无凭无据，极易发生纠纷。如果对合同的变更约定不明确，或者变更采用口头形式，发生纠纷后又无其他证据证明合同变更内容的，视为合同没有变更。当事人变更的内容约定不明确的，视为未变更。

　　三、合同变更的条件

　　(一)原以存在的合同关系

　　合同的变更，是改变原合同关系，无原合同关系便无变更的对象，所以合同的变更离不开原已存在着合同关系这一条件。合同无效，自始即无合同关系;合同被撤销，合同自始失去法律约束力，亦无合同关系;追认权人拒绝追认效力未定的合同，仍无合同关系，在这些情况下，自无变更合同的余地。

　　(二)合同内容发生变化

　　合同的变更采狭义说，不包括合同主体的变更，仅指合同内容的变更，因此合同内容发生变化是合同的变更不可或缺的条件。

　　(三)合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示

　　基于法律的直接规定而变更合同，法律效果可直接发生，不以法院的裁决或当事人协议为必经程序。例如，债务人违约使履行合同的债务变为赔偿损失债务，系当然发生，但可由当事人协商赔偿损失额，亦可诉请法院裁判。

　　合同的变更须经法院裁决程序的，在我国法上有两种，一是意思表示不真实的合同，如因重大误解而成立的合同，不论是撤销还是变更，均须经过法院裁决;二是适用情事变更原则，无论是解除合同还是变更合同，均须法院裁决。

　　合同的变更基于形成权人单方意思表示的，例如选择权人行使选择权，使合同变更。

　　除此而外的合同变更，一律由当事人各方协商一致，达不成协议便不发生合同变更的法律效力。

　　综上所述，在签订施工合同的时候要注意合同的具体内容，及时之后要进行合同变更，也要符合相关的程序，要经过双方的同意才能够进行合同的变更。